Detrazioni Fiscali e Vantaggi

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Detrazioni Fiscali 2020 - 2021

"Mai come in questo momento ristrutturare è stato così conveniente. Non approfittarne significa rinunciare ad opportunità molto vantaggiose. La stima di risparmio medio è di 40.000 € con uno sconto ottenibile da subito senza detrazioni decennali" 

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Ultime News

La cessione del credito si applica anche ai lavori che rientrano nel bonus ristrutturazioni, ma solo se riferiti a spese sostenute nel 2020 e 2021. Per i lavori sostenuti negli anni precedenti l'unica via per il recupero del bonus Irpef rimane la detrazione in 10 anni.

Super Bonus 110%

Bonus Potenziato per Eco Bonus, Sisma Bonus e Bonus Facciate

Super Bonus 110 % Easy Home Milano

Cos'è il Super Bonus?
Il Super Bonus 110% ha come obbiettivo quello di permettere una maggior detrazione a tutti quegli interventi che permettano di ottenere un risparmio energetico significativo ed una maggior sicurezza dal punto di vista statico. La detrazione fiscale del 110% è infatti relativa a tutti gli interventi di:
- isolamento termico (cappotto termico):
isolamento delle superfici opache verticali e orizzontali dell’edificio per almeno un quarto (25%) della stessa superficie
- impianti di climatizzazione:
sostituzione degli impianti invernali in condominio e nelle singole unità immobiliari
- sicurezza antisismica:
interventi che siano in grado di aumentarne la messa in sicurezza antisismica diminuendo almeno di 1 classe il rischio sismico

Requisiti per ottenerlo
Il Super Bonus 110% non è altro che un Bonus potenziato in termini di detrazioni rispetto altri Bonus già in vigore, ma con alcune prescrizioni in più. Requisiti fondamentali per la detrazione al 110% sono:
1. Ottenere un miglioramento dell'isolamento termico dell'edificio di almeno 2 Classi Energetiche o in alternativa il raggiungimento della classe più alta (da B ad A)
2. Avvio delle procedure dell’Agenzia delle Entrate per la richiesta del visto di conformità per poter procedere con la richiesta del bonus e la cessione del credito;
3. La redazione dell'attestato di prestazione energetica (APE), prima e dopo l'intervento, rilasciato da un tecnico abilitato nella forma della dichiarazione asseverata che dimostri il miglioramento energetico.
Se ciò non fosse possibile le detrazioni rimangono comunque quelle previste dall'Eco Bonus 2021 e Bonus Facciate 2021. Per conoscere se gli interventi possono beneficiare del Super Bonus bisogna effettuare un progetto redatti esclusivamente da proffessionisti abilitati. Nel caso non si ottenessero tali requisiti i costi del progetto godono comunque dei vantaggi del Super Bonus 110%.

Limiti di spesa

Super Bonus 110% limiti di spesa Easy Home Milano

Quindi se i beneficiari del Super Bonus aumentano includendo appunto le seconde case come contropartita sono diminuiti leggermente i tetti di spesa. Gli interventi avranno tetti di spesa differenziati in base alla tipologia degli edifici. L'Agenzia delle Entrate ha definito come interventi "trainanti" (cioè in grado di far aumentare la detrazione al 110% anche ad altri interventi con detrazione inferiore) i seguenti lavori:

Tipologia di intervento 1 (trainante). Isolamento termico (cappotto) delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l'involucro dell'edificio con un'incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda. 
- 50.000€ per edifici unifamiliari o per le unità immobiliari situate all'interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall'esterno;
- 40.000€ moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio per gli edifici composti da 2 a 8 unità immobiliari;
- 30.000€ moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio per gli edifici composti da più di 8 unità immobiliari.

Tipologia di intervento 2 (trainante).  Interventi sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria, a condensazione, pompa di calore, micro-cogenerazione o collettori solari con efficienza almeno pari alla classe A. 
- 20.000€ moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio per gli edifici composti fino a 8 unità immobiliari;
- 15.000€ moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio per gli edifici composti da più di 8 unità immobiliari.

Tipologia di intervento 3 (trainante). Interventi sulle case unifamiliari o sulle unità immobiliari situate all'interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti, per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria, a condensazione, pompa di calore, micro-cogenerazione o a collettori solari con efficienza almeno pari alla classe A. La detrazione massima è di 30.000€. 
Tutti gli interventi devono essere realizzati con materiali isolanti indicati nei Criteri ambientali minimi stabiliti dal DM 11 ottobre 2017. 

Interventi potenziati al 110%

Interventi Super Bonus 110% Easy Home Milano

Altri tipi di intervento che prima erano presenti nell'Eco Bonus (al 65 - 50%) possono ottenere il Super Bonus al 110% con l'unica prescrizione che questi interventi siano realizzati congiuntamente a lavori di isolamento termico, sostituzione impianti di climatizzazione invernali e messa in sicurezza antisismica.
Gli interventi che già accedono all’Eco Bonus tradizionale potrebbero passare ad una detrazione del 110% i seguenti interventi:
- Cappotto Termico
- Installazione di impianti fotovoltaici e pannelli solari
- Interventi di Domotica
- Sistemi di illuminazione Led vani scala
- Condizionatori
- Sistemi di accumulo di energia collegati ai pannelli solari
- Colonnine di ricarica per i veicoli elettrici in parcheggi condominiali o box
- Sostituzione di finestre e infissi
- Lavori di demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria
- Interventi sugli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti, nuovi impianti per la fornitura di acqua calda sanitaria a pompa di calore, compresi impianti ibridi e geotermici

Seconde Case

Seconde case Super Bonus 110% Easy Home Milano

Per l’accesso ai bonus potenziato al 110% non ci sarà differenza tra prime e seconde case. Una delle novità è la possibilità, per le persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti o professioni, di ottenere il Superbonus per l’efficientamento energetico su due unità immobiliari, oltre che per gli interventi sulle parti comuni degli edifici condominiali. Per l’accesso ai bonus, non ci sarà differenza tra prime e seconde case. 

Per evitare confusione nella fase applicativa, viene chiarito che potranno ottenere il Superbonus le seconde case dovranno essere all'interno di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti, con uno o più accessi autonomi dall'esterno, come nel caso delle villette a schiera.

Bonus Facciate 90%

Bonus Facciate Easy Home Milano

Risparmio effettivo: 90% del costo

Nel caso non si opti per sistemi di l'isolamento termico (cappotti termici) rimane comunque in vigore il Bonus Facciate con una detrazione pari al 90% sulla quota IRPEF in 10 anni. La detrazione al 90% consentirà un rimborso praticamente totale della spesa complessiva, sia da parte dei condomini che dei proprietari di ville unifamiliari. Le spese detraibili sono: Interventi di tipo strutturale; Restauro facciata; Manutenzione ordinaria e straordinaria delle facciate.

Interventi ammessi
Gli interventi ammessi sono: Intonacatura (restauro e rasatura); Verniciatura; Ripristino o rifacimento delle ringhiere o parapetti; Decorazioni e stucchi presenti; Marmi in facciata; Balconi; Illuminazione esterna, sistema satellitare e grondaie. Nel Bonus Facciate a proposito dei balconi, l’Agenzia ha specificato che rientrano nelle detrazione anche il rifacimento del parapetto in muratura, della pavimentazione e verniciatura della ringhiera, il rifacimento del plafone del balcone e del frontalino dal momento in cui si tratta pur sempre di interventi su elementi costruttivi dei balconi e che spesso aiutano a contribuire alla stabilità statica degli stessi. Bonus Facciate è valido solo per le Zone A (agglomerati urbani che rivestono carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale) o la B (totalmente o parzialmente edificate non inferiore al 12,5% della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densità territoriale sia superiore ad 1,5 mc/mq).

Balconi e terrazze?
L’Agenzia delle Entrate ha precisato che risultano inclusi i balconi ma ad esclusione dei terrazzi in quanto il Bonus Facciate è riferito alle strutture opache verticali della facciata, ai balconi, agli ornamenti presenti sulla facciata, in sostanza a tutti gli elementi presenti verticalmente sull'involucro dell'edificio. Essendo le terrazze strutture opache orizzontali sono state escluse, inclusi i lastrici solari, tetti, o pavimenti e interventi effettuati sulla parte interna dell'edificio, ma con l'eccezione per quelle visibili dal piano strada o comunque dal suolo pubblico. 

Sconto in Fattura e Cessione del Credito

Cessione del Credito o Detrazione IRPEF anche per le ristrutturazioni al 50% 

Cessione Credito Banche Easy Home Milano

Con riferimento allo sconto in fattura, l’emendamento precisa che il credito di imposta spettante al fornitore è pari alla detrazione originariamente spettante al beneficiario indipendentemente dal livello dello sconto applicato. 
Per lo stesso motivo, l’emendamento sopprime il riferimento alla responsabilità per l’utilizzo del credito di imposta in misura superiore allo sconto praticato, in quanto nei casi di detrazione pari al 110% è fisiologica la differenza tra importo del credito di imposta e dello sconto in fattura.

Tipi di Detrazione possibile:
- La possibilità di usufruire della detrazione del 110% in 5 anni
- Lo Sconto in Fattura anticipato dal fornitore che ha effettuato i lavori e da quest’ultimo recuperato sotto forma di credito d’imposta, con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti, incluse ESCo, banche e altri intermediari finanziari;
- Il Credito d’Imposta, con facoltà di successiva cessione ad altri soggetti, incluse ESCo, banche e altri intermediari finanziari.

Cessione Credito Super Bonus 110% Easy Home Milano

Chi applica lo sconto?
Il Decreto Rilancio prevede che, in alternativa alla detrazione fiscale vera e propria, il contribuente possa optare per un contributo sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto fino ad un importo massimo pari al corrispettivo dovuto, anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e potrà recuperarlo sotto forma di credito di imposta cedibile successivamente ad altri soggetti, comprese banche e altri intermediari finanziari. Lo sconto in fattura può essere operato anche da una pluralità di fornitori che abbiano concorso all'effettuazione degli interventi che danno titolo alla detrazione.
Si può usufruire del credito di imposta con la stessa ripartizione in quote annuali con la quale sarebbe stata utilizzata la detrazione. La quota di credito d’imposta non utilizzata nell'anno non può essere usufruita degli anni successivi e non può essere richiesta a rimborso.

Bonus Ristrutturazioni 50%

Bonus Ristrutturazione 50% Easy Home Milano

Stima risparmio medio 20.000 €

Confermata anche la detrazione IRPEF con un’aliquota pari al 50% su un limite massimo di spesa pari a 96.000 euro. Queste detrazioni hanno una durata di 10 anni e spettano a tutti quei contribuenti che effettuano lavori di ristrutturazione edilizia, restauro e risanamento conservativo. Ma rimaniamo in attesa delle importanti Norme Attuative che sembra confermino la possibilità a tutti i lavori di ristrutturazione di ottenere oltre alla Detrazione Fiscale IRPEF anche la possibilità di godere della cessione del credito tramite il sistema bancario o l'esecutore degli interventi

Bonus Mobili & Elettrodomestici 2020

Bonus Mobili 2020 Easy Home Milano

Stima risparmio 5.000 €

Bonus Mobili 50%
Il Bonus prevede una detrazione del 50%, con un tetto massimo di 10.000 € per ciascuna unità immobiliare, per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici. Tali acquisti devono risultare complementari ad un intervento di ristrutturazione immobiliare, che abbia pertanto usufruito del bonus ristrutturazione. 
I requisiti per avvantaggiarsi del Bonus Mobili è che la data dell’inizio dei lavori di ristrutturazione preceda quella in cui si acquistano gli arredi. I soggetti aventi diritto alla detrazione sono: il proprietario dell'immobile o il nudo proprietario o il titolare di un diritto reale. 

Bonus Elettrodomestici 2020 Easy Home Milano

Bonus Elettrodomestici 50%
Questa agevolazione spetta solo a chi ha eseguito interventi di ristrutturazione. Tali lavori devono essere effettuati prima dell’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici. Anche in questo caso come per i lavori di ristrutturazione la percentuale da detrarre è del 50%, la cui spesa massima non sia superiore a 10.000 € (incluso gli arredi). I grandi elettrodomestici devono essere di classe non inferiore alla A+ (A per i forni). Questo Bonus prevede l'obbligo di invio di comunicazione all'Enea (dal 2018). Quest'obbligo riguarda: forni, frigoriferi, lavastoviglie, piani cottura elettrici, lavasciuga e lavatrici. La mancata o tardiva comunicazione all'Enea non implica necessariamente la perdita della detrazione. 
Il requisito necessario all'ottenimento delle detrazioni sono riferiti a mobili nuovi, ad elettrodomestici ad elevato risparmio energetico incluse le spese di trasporto e montaggio (se previste separatamente dal venditore), tutti glia acquisti devono essere contestuali ad arredare immobili ristrutturati.

Eco Bonus 2020-2021

Eco Bonus 2020 2021Easy Home Milano

Stima risparmio medio 5.000 €

Eco Bonus 2020 - 2021 rimane attivo nonostante il Super Bonus al 110% che riguarda per lo più condomini o unità immobiliare indipendenti. Mentre il Super Bonus prescrive il miglioramento di 2 Classi energetiche, il semplice Eco Bonus non prevede tale prescrizione. La detrazione è compresa tra il 65% - 50% per tutti coloro che effettuano interventi di risparmio energetico. Il massimale di spesa è fissato a 100.000 € da suddividere sempre in 10 anni. Questo Bonus rimane quindi in vigore per tutti anche a livello di singola unità abitativa senza necessariamente coinvolgere l'intero condominio come previsto dal Super Bonus 110%. Ad esempio fanno parte degli interventi previsti dall'Eco Bonus quelli che vanno a migliorare il risparmio energetico come la sostituzione dei serramenti nella propria abitazione o delle caldaie ad alta efficienza energetica. Sono inclusi nell'Eco Bonus anche i lavori di smaltimento delle fibre di amianto da tetti e sottotetti.

Requisiti
Per l’agevolazione sul risparmio energetico occorre l'asseverazione di un tecnico abilitato della rispondenza dell’intervento ai requisiti di legge e l'invio all'Enea entro 90 giorni dalla fine dei lavori della scheda informativa.

Bonus Condizionatori 2021

Bonus Condizionatori Easy Home Milano

Stima risparmio medio tra i 3.000€ e 6.000 €

Anche i condizionatori possono essere detratti, ma la detrazione varia dal 110% al 65 o 50%. L’acquisto è da effettuarsi entro il 31/12/2020 per le singole abitazioni, per i condomini invece si estende fino al 31/12/2021.  Con la Legge di Bilancio 2020 si ha diritto alla detrazione del 110% – con modalità credito d’imposta o cessione del credito – solo se l’acquisto e l'installazione del condizionatore sono contestuali ai lavori di efficientamento energetico che vengono definiti dalla stessa Agenzia dell'Entrate come “trainanti”, e cioè che danno diritto al 110%.
La detrazione per il condizionatore può arrivare al 110%, a patto che l’intervento venga eseguito congiuntamente ad almeno uno degli interventi trainanti, ovvero:
- Isolamento termico (noto come cappotto termico)
Isolamento delle superfici opache verticali e orizzontali dell’edificio per almeno un quarto (25%) della stessa superficie con limite di 60.000€ per ogni unità abitativa;
- sostituzione della caldaia
con impianti centralizzati a condensazione per un massimo di 30 mila euro moltiplicato per ogni singola unità abitativa;
- per unità unifamiliari con sostituzione caldaia con impianti centralizzati 
con un ammontare delle spese non superiore a 30.000€ comprese le spese per lo smaltimento e la bonifica dell’impianto sostituito.

Bonus Condizionatori 65% Easy Home Milano

Bonus condizionatori 65%
Per chi acquista un nuovo condizionatore a pompa di calore sia per la climatizzazione estiva che invernale ad alta efficienza energetica, per sostituirne uno di classe inferiore, ma non all'interno di lavori trainanti, potrà beneficiare di una detrazione pari al 65%. Il tetto massimo di spesa detraibile per i lavori nel loro complesso è di 46.154 euro, in 10 rate annuali per 10 anni di pari importo.
Bonus condizionatori 50% con ristrutturazione 
Il bonus condizionatori 2020 è invece al 50%, con ristrutturazione, quando l’acquisto di un condizionatore viene effettuato a seguito della realizzazione di opere edilizie, nell'abitazione o nelle parti comuni degli immobili residenziali, purché venga dimostrato un effettivo risparmio energetico. Sarà possibile acquistare un climatizzatore con pompa di calore il cui importo massimo di spesa detraibile è da sommarsi ai 96,000€ previsti per la ristrutturazione ed in 10 anni.
Bonus condizionatori 50% senza ristrutturazione
Il bonus condizionatori spetta sempre al 50%, anche senza ristrutturazione se si acquista un climatizzatore a pompa di calore che permette di sostituire un vecchio impianto con uno nuovo a pompa di calore e ad alta efficienza energetica.

Bonus Verde

Bonus Verde Easy Home Milano

Stima risparmio 1.800€

Il Bonus Verde prevede una detrazione massima del 36% sulle spese sostenute da parte di privati per la riqualificazione di condomini per: terrazzi, balconi e giardini. Il limite di spesa massima è fissato a 5.000 € quindi la detrazione massima ottenibile è il 36% di 5.000 € pari pertanto a 1.800€. Tale detrazione è rimborsabile in 10 anni con quote annuali tutte dello stesso importo. 
Esempi di interventi agevolabili: 
- la fornitura e messa a dimora di piante o arbusti di qualsiasi genere o tipo;
- riqualificazione di manti erbosi, esclusi quelli per uso sportivo e con fini di lucro;
- il restauro e il recupero dei giardini di interesse storico e artistico;
- la realizzazione di coperture a verde;
- la realizzazione di giardini pensili;
- l'installazione di impianti di irrigazione;
- la realizzazione di pozzi;
- la progettazione e la manutenzione connesse agli interventi.
Anche per ciò che concerne la progettazione, sono detraibili le indagini, le valutazioni ambientali e del microclima, le analisi del terreno, con al condizione che siano redatte da tecnici specializzati e abilitati.

Sisma Bonus

Sisma Bonus Easy Home Milano

Risparmio effettivo: 110% del costo

Il Sisma Bonus fino a dicembre 2021 prevede la detrazione che incentiva (con aliquote variabili) tutti quei lavori che aumentino la messa in sicurezza e il consolidamento strutturale di edifici esistenti o che riescano a beneficiare e migliorare almeno di 1 classe di rischio sismico.
Si tratta di lavori di adeguamento alla normativa antisismica vigente. 
Rispetto l'Eco Bonus si differenzia in alcuni punti:
- rimborsabile in 5 anni e non 10
- limite di spesa di 96.000 € per ogni edificio che compone il condominio
- cessione del credito derivante dal Sisma Bonus a soggetti terzi, analogamente per quanto avviene per l’Eco Bonus. Il Sisma Bonus non è riservato ai soli Condomini, ma anche ai privati con abitazioni indipendenti. 

Il superbonus del 110% è riconosciuto anche per la realizzazione di sistemi di monitoraggio strutturale continuo a fini antisismici

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